Investir dans l'immobilier
L’immobilier locatif, un investissement rentable et peu risqué
Par rapport aux autres produits financiers, l’investissement immobilier est le type de placement le plus sûr. Il permet un retour sur investissement beaucoup plus intéressant que celui des produits d’épargne. À savoir qu’actuellement, le rendement de l’assurance vie se situe en dessous de 2 % nets des prélèvements sociaux tandis que pour l’immobilier locatif, le rendement brut peut grimper jusqu’à 12 %.
Par rapport aux autres produits financiers, l’investissement immobilier est le type de placement le plus sûr. Il permet un retour sur investissement beaucoup plus intéressant que celui des produits d’épargne. À savoir qu’actuellement, le rendement de l’assurance vie se situe en dessous de 2 % nets des prélèvements sociaux tandis que pour l’immobilier locatif, le rendement brut peut grimper jusqu’à 12 %.
- Des revenus locatifs appréciables
- Une plus-value en cas de revente
- L’un des placements le plus sûr du marché
- Une fiscalité avantageuse
Investir en location nue
La location nue c’est louer uniquement votre bien, sans meuble, ni service. Cet investissement pourra être fait en cash ou à crédit. Vous mettez votre bien en location et vous percevez des loyers tous les mois. Cependant, les loyers perçus sont imposés au régime des revenus fonciers.
Afin de diminuer cette pression fiscale, vous pouvez déduire de vos revenus différentes charges : intérêts d’emprunts, cotisation d’assurance (y compris celle sur les loyers impayés), taxe foncière, frais d’agence, travaux.
Investir en location meublée
La location meublée est, comme son nom l’indique, la mise à disposition dans le logement, de meubles en quantité et en qualité suffisante au regard de la vie actuelle.
Cette solution présente plusieurs avantages qui sont non négligeables :
- Loyers plus attractifs
- Fiscalité avantageuse : les loyers perçus sont imposés au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), vous permettant d’amortir le bien.
Investir en viager
Le viager est une vente immobilière basée sur un principe simple : l'acheteur achète un bien en versant un capital initial (le bouquet) puis une rente mensuelle au vendeur, jusqu’à son décès.
Avantages :
- Acquisition à un prix avantageux : le viager permet souvent d’acheter un bien à un coût inférieur à sa valeur de marché. En effet, la décote appliquée au prix du bien tient compte de l’âge et de l’espérance de vie du vendeur, ainsi que des conditions d’occupation (viager occupé ou libre).
- Paiement étalé dans le temps : l’acheteur ne règle pas la totalité du prix au moment de la vente. Une partie est payée sous forme de bouquet (capital initial) et le reste sous forme de rentes régulières. Ce système peut alléger la charge financière immédiate et permettre une planification à long terme.
- Investissement patrimonial intéressant : acheter en viager est une stratégie efficace pour diversifier son patrimoine. Le bien acheté en viager peut, à terme, générer une forte plus-value une fois libéré, surtout dans les zones où les prix de l’immobilier augmentent.
- Aucun coût d’entretien en viager occupé : dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur conserve souvent la charge de l’entretien courant du bien, ainsi que le paiement des taxes d’habitation et d’une partie des frais liés au logement. Cela réduit les dépenses pour l’acheteur jusqu’à la libération du bien.
- Absence de gestion locative : contrairement à un bien locatif, l’acheteur n’a pas à gérer des locataires, ni à assumer les aléas d’un loyer impayé ou d’un logement vide en viager occupé. Cela simplifie la gestion de l’investissement.
- Possibilité de réaliser un placement solidaire : le viager n’est pas seulement une opération financière. Il permet aussi d’aider un senior à mieux vivre sa retraite, grâce à un revenu régulier et sécurisé. Cette dimension humaine attire certains investisseurs.
Investir dans l’immobilier indirect
L’immobilier dit de la “pierre-papier” correspond à l’avantage de la tranquillité et de l’accessibilité puisque vous ne gérez pas vous-même votre bien et que ce type d’investissement correspond à toutes les bourses.
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui acquiert des biens immobiliers pour les mettre en location. En investissant dans une SCPI, vous devenez associé de la société et vous possédez donc indirectement une petite partie de chaque bien. Vous percevez donc une partie des loyers, au prorata du nombre de parts que vous possédez.
Accessible à tous les investisseurs et quelle que soit votre situation, la SCPI est un véritable outil de diversification avec un prix d’entrée accessible et sans aucun souci de gestion.
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